Prendre rdv
Simulateur
Qu'est-ce que le Portage salarial immobilier ?
Le Portage salarial immobilier est une solution à mi-chemin entre le statut de l’entrepreneur et du salarié. Le négociateur immobilier effectue une prestation pour le compte d’un réseau immobilier. Il signe un contrat de travail avec une société de Portage salarial qui va gérer tout l’administratif de son activité.
Adapté aux problématiques du secteur de l’immobilier, le Portage salarial immobilier donne au réseau immobilier la possibilité de maîtriser ses budgets en recrutant des négociateurs pour des missions ponctuelles. Il permet au négociateur d’avoir un statut de salarié tout en exerçant son activité de façon autonome.
Fonctionnement du portage salarial immobilier
Le Portage salarial immobilier fait interagir 3 acteurs : la société de portage salarial, le réseau immobilier (ou l’agence ou le promoteur) et le négociateur immobilier.
| Entre le réseau et Prium City Signature du contrat de mission tripartie Validation des bons de commande Facturation des commissions Règlement des commissions Entre Prium CIty et le négociateur immoblier Entre le négociateur immobilier et le réseau |
Les commissions sont fixées entre le négociateur et le réseau, ainsi que les termes de la mission. La société de Portage salarial, Prium City, facture les commissions au réseau et s’occupe de transformer celles-ci en salaire pour le négociateur.
Quels sont les avantages du portage salarial immobilier ?
Exercer en salarié, un statut plus protecteur que l’agent commercial
Le portage salarial vous permet d’exercer votre métier de négociateur immobilier sous le statut de salarié, contrairement au statut d’agent commercial. Vous vous déchargez ainsi de toute la gestion administrative, comptable, sociale et fiscale à la société de portage, qui va se charger d’émettre les factures à votre client, recouvrir les règlements, vous rembourser vos frais professionnels et transformer vos commissions en salaire. Vous pouvez vous lancer sous 24h !
Un vrai contrat de travail et un bulletin de salaire tous les mois
En portage salarial, vous signez un contrat de travail en CDI ou en CDD. Vous bénéficiez ainsi d’un bulletin de salaire tous les mois facturés qui vous permet de cotiser à l’assurance chômage, à la retraite des salariés et à la sécurité sociale du régime général. Vous bénéficiez de la mutuelle d’entreprise ainsi que de la prévoyance. En agent commercial, vous devrez soumettre 3 bilans pour obtenir un prêt bancaire. Avec vos bulletins de salaire en portage salarial, vous pouvez y accéder plus aisément.
Une vraie protection sociale
Comme tout salarié, vous cotisez à l’assurance chômage. Le portage salarial immobilier vous permet ainsi d’acquérir de nouveaux droits Assédics (impossible en agent commercial) et de continuer à percevoir vos allocations chômage si vous êtes demandeur d’emploi. Vous bénéficiez du régime général de la sécurité sociale et cotisez à la retraite des salariés cadres (régime de base et régime complémentaire). Nous souscrivons pour vous à une prévoyance en cas de décès ou invalidité et vous bénéficiez de la mutuelle d’entreprise pour couvrir vos frais médicaux.
Le remboursement de vos frais professionnels
Les frais professionnels peuvent être conséquents pour le négociateur immobilier : frais de transport, frais kilométriques, abonnements internet et mobile, matériels informatiques, fournitures de bureaux, invitation repas, hébergement… Le régime d’auto-entrepreneur ne permet pas de déduire les frais professionnels, représentant ainsi un coût non négligeable pour le négociateur immobilier. Prium City, vous rembourse les frais professionnels que vous engagez pour votre activité professionnelle, à hauteur de 30% de votre chiffre d’affaires (sous réserve d’éligibilité et en accord avec la réglementation URSSAF). Le montant sera déduit du chiffre d’affaires pour être ensuite remboursé en sus du salaire net. C’est un vrai avantage puisque ce remboursement n’est pas soumis aux cotisations sociales et vous permet ainsi d’optimiser vos revenus.
Une assurance responsabilité civile et professionnelle pour protéger votre activité
En étant salarié de Prium City, votre activité est couverte par l’assurance RC pro que nous avons souscrite. Tous les dommages que vous pouvez causer dans l’exerce de votre métier seront couverts.
50% du chiffre d’affaires hors taxe en salaire Net
50% de votre chiffre d’affaires hors-taxe est transformé en salaire Net. Avec le remboursement des frais professionnels, ce % augmente et peut atteindre 63%.
Quels contrats en portage salarial immobilier ?
La convention de portage salarial : ce document régie la relation commerciale entre Prium City, société de portage salarial immobilier et vous, négociateur immobilier. Cette convention précise le fonctionnement de notre société, les commissions de gestion appliquées ainsi que le coût des taxes et assurances. Nous précisons la décomposition du chiffre d’affaires en salaire et frais professionnel, représenté sous la forme d’un compte d’activité. Nous définissons dans ce document les obligations de Prium City et du salarié porté.
Le contrat de travail en portage salarial, en CDI ou CDD : nous signons avec vous un contrat de travail en portage salarial, en CDI ou CDD. Dans ce contrat, nous définissons le minimum brut horaire fixé par la convention collective.
Le contrat de prestation : nous signons avec votre client (agence immobilière, réseau ou promoteur) un contrat de prestation qui nous permet de facturer vos commissions en fonction des modalités financières que vous avez préalablement définit.
Quel salaire en portage salarial immobilier ?
Votre salaire en portage salarial immobilier va dépendre :
- du chiffre d’affaires hors-taxes que nous facturons à vos clients
- de nos frais de gestion (commission de gestion et coût des taxes et assurances)
- du montant de vos frais professionnels
Ensuite la société de portage transforme le solde obtenu en salaire.
Exemples de salaire
1er exemple : salaire sans remboursement de frais professionnel
Prenons l’exemple d’un négociateur immobilier qui facture 10 000 € HT et qui n’a pas de frais professionnel. Son contrat de travail en portage salarial est un CDI statut cadre. La société de portage prélève 7% de commission de gestion auquel s’ajoute 1,3% de taxes et assurances. Le salarié porté va percevoir 5 019 euros net soit environ 50% de son chiffre d’affaires HT.
2ème exemple : salaire avec remboursement de frais professionnels
Prenons maintenant l’exemple d’un négociateur immobilier qui facture 10 000 € HT et qui a 3 000 euros de frais professionnel. Son contrat de travail en portage salarial est un CDI statut cadre. La société de portage prélève 9% de commission de gestion auquel s’ajoute 1,3% de taxes et assurances. Le salarié porté va percevoir 6 291 euros net incluant le salaire net et le remboursement des frais professionnels, soit environ 63% de son chiffre d’affaires HT.
Quelle protection sociale en portage salarial immobilier ?
Devenir négociateur immobilier avec le statut d’agent commercial vous oblige à exercer en auto entrepreneur ou en entreprise individuelle. Avec ce statut, vous êtes affilié au SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) et à la retraite des indépendants. Vous devez souscrire à une assurance responsabilité civile et professionnelle pour protéger votre activité et vous ne pouvez pas cotisez à l’assurance chômage.
Exercer avec le portage salarial vous permet de bénéficier de la protection sociale du statut de salarié. Ainsi, vous êtes affilié au régime général de la sécurité sociale, vous bénéficiez d’une mutuelle d’entreprise ainsi que d’une prévoyance. Ce statut vous permet de cotiser à la retraite des salariés et à l’assurance chômage. Vous faites l’acquisition de nouveaux droits et pouvez bénéficier d’ouverture de droits à la fin de votre contrat de travail, ce qui est une vraie sécurité par rapport à l’entreprise individuelle.
Portage salarial immobilier ou agent commercial ?
Que vous exercez en portage salarial ou en agent commercial, vous devez être mandaté pour exercer le métier de négociateur immobilier et obtenir la délégation de la carte professionnelle, qui sera délivrée par votre client ou par votre société de portage salarial.
Si vous optez pour le statut d’agent commercial, vous devez exercer en votre nom propre. Nous vous conseillons devenir auto entrepreneur dans un premier temps, l’enregistrement se fait en ligne, sur le site de l’Urssaf. L’auto entrepreneur est une entreprise individuelle bénéficiant d’un régime simplifié et d’obligations comptables et déclaratives allégées. Avec l’auto-entreprise, vous cotisez à hauteur de 23% pour les cotisations sociales. Vous pouvez bénéficier de l’Arce si vous êtes demandeur d’emploi. Attention toutefois à bien faire la demande. Ce régime est éligible jusqu’à 72 500 € de chiffre d’affaires. Au delà, vous restez en entreprise individuelle avec des cotisations sociales s’élevant à 45%. L’auto entrepreneur est un statut accessible et peu couteux, cependant il présente certains inconvénients : peu de protection sociale, risque sur le patrimoine personnel, pas de prise en charge des frais professionnels.
Si vous optez pour le portage salarial, vous n’avez pas d’entreprise individuelle à créer. Vous devenez salarié de l’entreprise de portage salarial immobilier qui se charge de toutes les démarches déclaratives. En émettant vos salaires, la société verse vos cotisations à l’Urssaf qui vous permet de bénéficier de l’assurance chômage, de la retraite des salariés incluant la retraite de base et la retraite complémentaire et vous êtes affilié au régime général de la sécurité sociale. Vous pouvez démarrer votre activité en moins de 24h. Avec cette protection du salarié, le dispositif du portage salarial a un coût non négligeable. Les cotisations sociales (charges patronales et charges salariales) représentent environ 43% de votre chiffre d’affaires HT mais vous gagnez en sérénité et en sécurité.
Comment gérer sa fin de contrat en portage salarial immobilier ?
Il existe 2 types de contrats en portage salarial, le contrat à durée déterminée (CDD) ou le contrat à durée indéterminée (CDI).
Si vous êtes en CDD, votre fin de contrat est déterminée à l’avance. Vous pouvez renouveler le contrat de travail avec votre société de portage mais attention à prendre en compte le délai de carence entre 2 CDD.
Si vous êtes en CDI, plusieurs options s’offrent à vous :
- Fin de période d’essai
- Rupture conventionnelle
- Démission
Si vous souhaitez ouvrir vos droits au pôle emploi, la rupture ne doit pas être de votre initiative. Pour ce faire, vous devez obtenir une fin de période d’essai à l’initiative de l’entreprise de portage salarial ou une rupture conventionnelle.
Comment choisir sa société de portage salarial immobilier ?
Voici quelques conseils pour choisir une société de portage salarial immobilier.
La transparence : il existe de nombreuses sociétés de portage salarial avec des pratiques qui peuvent varier. Il est primordial pour vous de choisir une société de portage salarial qui vous propose des frais de gestion en toute transparence. Vous lui confiez votre chiffre d’affaires, et ce, dans la durée. Une vraie relation de confiance doit s’installer entre vous et l’entreprise qui va vous porter.
Le conseil : vous êtes en reconversion professionnelle ? Vous hésitez entre le portage salarial et l’agent commercial ? Vous êtes demandeur d’emploi et percevez des allocations chômage ? Comment inscrire le portage salarial dans votre situation professionnelle et personnelle ? La société doit vous accompagner, répondre à vos questions, adapter son offre à votre situation.
La réactivité : vous optez pour le portage salarial pour ne plus avoir à gérer les aspects administratifs, contractuels, comptables et fiscales. Il est normal que attendiez de votre société de portage une réactivité, que cela soit par mail ou par téléphone.
Les avis des portés : n’hésitez pas à consulter les avis des portés pour connaitre le sérieux et la qualité de services de la société de portage salarial.
Pourquoi choisir Prium City ?
Prium City est une société de portage salarial, exclusivement dédiée au secteur de l’immobilier.
Elle fait partie du Groupe Prium, et avec Prium Portage, elle est l’une des sociétés les mieux notées du web, avec un taux de satisfaction à 5/5 !
Pourquoi nous choisir ? Pour notre conseil, écoute, qualité de services et notre totale transparence sur les frais !
Voici quelques témoignages et avis de nos portés.
Martine Q
« J’ai choisi Prium sur recommandation et je m’en félicite. L’équipe est à l’écoute, disponible et réactive. Ils sont de bons conseils et nous guident selon nos besoins. Entreprise sérieuse que je recommande vivement. »
Anthony L
« Une entreprise à l’écoute, disponible.
Grâce à elle j’ai pu me lancer dans mon activité ! Je recommande +++ »
Lionel D
« Une entreprise réellement professionnelle et dynamique. Le personnel est compétent, disponible et réactif. Très bon partenariat. »
Philippe M
« Enfin une société de portage transparente, disponible et sans frais cachés… »
Michel V
« En embrassant la profession de professionnel de l’immobilier, j’ai opté pour le portage salarial. Une multitude d’intervenants se présentait à moi. Le choix était difficile. Sur recommandation, j’ai opté pour Prium city et je m’en félicite tous les jours. Au delà de la relation contractuelle, j’ai trouvé des vrais conseils, une écoute active et une personnalisation de la relation que j’apprécie particulièrement. Cela me permet de gérer mon activité et mes ressources de façon optimisée. un vrai partenaire. Merci à Prium et chapeau bas! »
Joëlle et Céline T
« Des personnes humaines, à l’écoute, qui font tout ce qu’ils peuvent pour gérer au mieux nos salaires avec les contraintes liés à la profession d’agent immobilier. Nous recommandons Prium City, vous pouvez leur faire confiance ! »
Christophe G
« Pas de coûts ou frais cachés. Les montants annoncés sont réels.
Les maîtres mots sont : Professionnalisme, rigueur, transparence, écoute, flexibilité!
Voilà pourquoi je fais confiance à Prium City !!! »
Stéphanie M
« J’ai le grand plaisir de travailler avec Prium City depuis plusieurs mois maintenant : ils sont réactifs, comprennent mes questions et y répondent clairement, me désencombrent de toutes les démarches administratives. Bref un pur plaisir. »
Isabelle L
« Etant adhérente chez PRIUM CITY depuis plusieurs années, je suis très satisfaite de leur compétence, une équipe professionnelle, réactive, à l’écoute et surtout à la pointe du portage salarial, entreprise sérieuse je recommande vivement….. Merci à vous tous. »
Zak B
« La meilleure collaboration que j’ai eu et que vous pourriez avoir !
En quatre ans, je n’ai jamais rien eu à reprocher. Entre l’accompagnement, l’écoute, la réactivité, la sympathie de l’équipe et son professionnalisme, vous ne pouvez rêver d’être en de meilleurs mains. J’ai gagné en sérénité grâce à PRIUM. Alors je remercie tout PRIUM !!!
Vous l’avez compris, si j’ai un conseil à vous donner, ce serait ? N’hésitez pas et allez les voir, ils sauront vous accueillir quel que soit votre projet ! »
Dolores R
« En collaboration depuis quelques années maintenant, c’est une solution idéale pour ceux qui ne souhaitent faire aucune comptabilité. Je recommande PRIUM CITY de part leur réactivité, leur sérieux et l’étude au cas par cas. »
Vanessa G
« Prium city est un service exceptionnel et l’équipe est au top ! Je suis très satisfaite d’avoir choisi ce mode de rémunération et Prium City ! Merci à vous 😉 »
Jean-André L
« Équipe professionnelle, conviviale et à l’écoute , j’ai trouvé un partenaire fiable pour exercer la profession de mandataire immobilier dans de bonnes conditions , fini les tracasseries administratives…Je recommande le portage salarial avec Prium City. »
Andréa L
« Prium City est une société humaine, à l’écoute de ses clients et très réactive, ce qui est un point très important quand on est agent immobilier. J’en suis très satisfaite ! »
Cette page a été rédigée par
Vincent Ribaudo
Suivez Vincent sur Twitter